房子过户手续及成本问题，在房子买卖的过程当中是不少第1次买房的朋友甚至是多次买房的朋友都不了解的，这也是为何不少人会直接选择一个中介公司来解决这类问题是什么原因，毕竟中介公司对于各方面的事情有详细的认知，也能防止在买房卖房的过程当中少缴税，下面就来和各位关注买房的朋友详细说一说房子过户手续及成本问题。
（1）房子过户手续及成本的总体解说。
房子过户手续最易犯的一个错误就是先交钱后成交，注意在没拿到房地产证的有关证明之前，绝对不能交任何定金，需要有房子原来的用户，和卖家坐在一个谈判桌前，将双方的证明文件摆出来，一方需要证明自己有实质购买的能力，另外一方需要证明是房子的真实的主任，可以携带看房的，大概是中介，大概是在那里的租客都不可以够证明他的房屋所有权，必须要在这一点上加以确认。另外房子过户手续及成本当中，所谓的中介的成本以外，最多的部分就是各类型型的税费，下面将会给各位买房的朋友详细说一说房子过户手续及成本当中到税费的部分。
（2）税费的详细介绍。
房子过户手续及成本当中，除去了各种各样给中介的成本与步骤以外，最需要关注的就是在房子正式成交之后需要给国家多少钱，通常来讲有用户和卖家分别承担我们的部分，由于用户是这个房屋将来的主人，所以需要承担的是契税，而卖家从这笔买卖当中获得了一笔收入，所以主要需要付的是买卖税与收入所得税，这两部分相对来讲都不是非常高的，但这是打造在这个房屋已经在第1次买入之后度过了两年的时间，并且房屋面积低于144平方的普通住房，其他状况比如说产品房或者是面积过大的，又或者是用户名下有多套房子的，基本上都会被收取3%的契税。
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